亚洲城登录:任志强依然坚持认为,未来北京的新房行情和房价依然还是会呈现一个上行的走势

众所周知,任志强一直以快人快语、敢于直言著称,所以业内素有“大炮”美名。过去20年任志强算是地产商里最具个人魅力的大佬,没有之一。

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“信志强住洋房”的赞誉更加显露了其一大批拥趸对其的信任。事实上,直到今天如果业内与专家、学者唱空楼市,很多坚持看涨的购房者就会搬出任志强的观点,怼得这些专家、学者体无完肤。不过,历史的确证明,任志强在房地产预测方面的确是“神一般的存在”。

北京作为我国的首都,楼市行情和房价走势是特别引人注目的。今年上半年,北京的楼市行情还是走得比较平稳,二手房市场一直出现的是持续回落状态,新房市场比二手房市场的行情要好,整体呈现的是一种上行的趋势。不过,由于受到国家住建部持续不断的调控,上行的趋势很小,房价也走得比较平稳。在笔者看来,不光是今年上半年,未来北京的新房行情和房价依然还是会呈现一个上行的走势,因为上半年北京的土地交易市场非常火热。

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据《新京报》报道,从北京中原市场研究部的统计数据显示来看,在今年的上半年,北京已经成交了33宗土地,其中,光是住宅地就成交了31宗,总成交额为868.65亿元,平均溢价率约为10.67%,这个成交量同比起去年的成交数量来说也是大幅度上涨29%。

近日,在滑雪胜地崇礼,任志强和中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁又来了一次观点的碰撞,据媒体报道整场活动一直火药味十足,从头到尾两个重量级人物都在就房地产的未来发表不同见解。其中任志强的个人魅力更是得到了淋漓尽致的发挥,奇哥仔细研究了任志强的演讲,觉得有2点非常明确,也释放了清晰的房价走势信号:

笔者之前都说过,现在土地行情的起伏在很大程度上就表明了不久后楼市行情的起伏,现在北京的土地交易市场同比呈现的是明显上行,不久后北京的新房市场肯定也会同比明显上行。之所以北京的土地市场在上半年如此火热,在笔者看来,原因有以下几点:

1,降房价并非无解,土地政策改变房价或立刻下跌?

1.资金周转压力不大

众所周知,任志强一直提倡土地私有化及改革户籍制度,他认为高房价和当前政策有一定关系。和以往一样,任志强依然坚持认为,如果把政府持有城市公有土地和农村的通道打通,可能在短期之内房价就会掉,因为没有那么多土地出让金的暴利了,它会向农村转移。

在今年上半年,无论是国内还是国外,房企的融资环境都要好很多(虽然今年银监会在大力控制不良资金进入楼市,但是从整体上来说,今年国内的房企融资比去年下半年还是好很多),并且,楼市行情也在上行,甚至可以说是出现了“小阳春”现象,各大房企的资金周转没有很大的压力,资金周转没有压力,所以各大房企就会加速扩张产业的步伐,如此一来,拿地量也比去年同期要高很多。

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2.商品房供地增加

这一点奇哥还是非常赞同的,虽然国家主管部门曾经明确指出,房价和土地没有直接关系,但不可否认土地作为建设房产的最高成本,确实在影响着中国房价的走势。尤其是过去2016年,楼市行情火爆,地产商拿地热情火热发烫,全国“地王”丛生,“面粉贵过面包”的情况屡见不鲜。在这种情况下,唯利是图的地产商怎么可能会降价卖房呢?

我们知道,在2018年的北京,供地端主要供应的是限竞房,一般商品房的地块可以说是寥寥无几。北京的房价非常高,一般商品房也不是一般人能够承受得了的,一般都是中产以上的家庭才能轻而易举地在北京买商品房,去年这类住房的土地供应非常少,这就意味着中产以上的买房需求在今年几乎都是积压着自己的需求,各大房企看到了这些积压的需求,今年相关部门大力供应一般商品房的地块时,各大房企肯定是会去抢的。

实际上,在2013年时任志强就说过,户籍及土地制度不解决,长效调控还会是空谈,房价不可能下跌。在他看来,土地出让金就是地方政府赖以生存的法宝,目前负债累累的地方政府不可能有动力去调控楼市。因为真正把房价降下来了,最后遭殃的还是他们自己。言外之意当前的土地政策和调控降房价是矛盾的,地方政策不可能积极起来,因为那等同于“搬起石头砸自己的脚”。

3.落户的促进

所以在任志强看来,如果土地政策不变,仍然是现有的情况,可能就会继续往上涨。但是永远这么涨,涨到什么时候算头?

今年年初发改委发布的人才引进落户政策,不光光只是对二三线城市的楼市有利好作用,对一线城市也是同样有很大的利好作用。好多的市民都想要北京户口。所以,在这次落户红利出来之后,肯定有很多有能力的人会买房落户,未来有落户红利的刺激,北京的刚需端依然是非常“有利可图”的,所以,各大房企才会在今年上半年发力拿地。

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