但房地产行业的占比也接近9%,基础产业、房地产、工商企业、金融类

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  2014年,房地产的黄金日子正在快速消失,在各方的看淡之中,其对信托产品的影响也正在显现。统计数据显示,今年上半年,房地产类信托成立规模1137.15亿元,较去年同期1434.51亿元下降20.73%。

在大家的传统观念里,有两个行业的钱比较好赚,所谓的躺着就能赚钱,一个是银行,另一个就是房地产,而事实上,在过去两个行业是绑在一起的,赚钱程度就更可见一斑了。但是绑有绑的好,也自然就有绑的坏处,就好比房子居住和投资属性此消彼长带来的影响一样,全在一个度的把握上。

  上证报记者根据用益信托数据统计,2014上半年国内信托公司共发行信托规模5088.91亿元,较去年同期5060.51亿元增长0.56%;成立信托规模4116.14亿元,较去年同期4437.65亿元下降7.25%。从投向上看,无论是发行还是成立规模,基础产业、房地产、工商企业、金融类,都较去年同期出现不同程度下滑。

事实证明,这个度并没有把握好。于是房地产过度金融化,过度投资化,导致房地产风险不断积聚,过度举债、房地产泡泡所带来的房地产风险被一部分人把钱赚走了,却留给了市场以及大家一片狼藉的场面。谁来收拾残局呢?难道就任由这样下去吗?

  截至6月30日,基础产业类成立规模804.68亿元,较去年同期1011.96亿元下降20.48%,房地产类为1137.15亿元,较去年同期1434.51亿元下降20.73%;工商企业类为562.85亿元,较去年同期714.15亿元下降21.19%;金融类为703.59亿元,较去年同期824.63亿元下降14.68%。

财联社报道,今年上市银行中期业绩报告已经全部披露完毕。从A股上市的银行中期业绩来看,贷款不良率的普遍下降,让银行业迎来了不错的上半年。但是这或许只是“看起来的美丽”,制造业、批发零售行业的不良率依然居高不下,而房地产行业的不良率更是在普遍攀升,有的银行房地产的不良余额及不良率相较于去年底,甚至翻番。

  某信托公司总经理在接受上证报记者采访时指出,“地产风险已逐渐暴露,地方融资平台也要限制着做,银信合作又是监管重点,实体经济又不景气,上半年业务确实不太好开展。”

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  以地产项目为例。从今年上半年的情况看,多家信托公司的地产项目接连发生风险事件,除了光耀集团外,其余的开发商多为中小型房企,巨额民间债务让信托公司苦不堪言。而根据用益信托统计数据显示,从2014下半年至2015年,地产集合信托到期规模达到3029亿元,兑付压力巨大。

由此可见,房地产对银行的不良影响显而易见,而且这种风险还在不断持续。

2020欧洲杯外围 ,  “上半年的兑付事件都是前车之鉴。现在二、三线城市项目已经很少做了,地产公司也只看百强企业,况且大企业项目也比较好发。”另有信托公司业务经理告诉记者,“一些被传出老板跑路的地产商都是小公司,需要项目经理扎根当地才能调查出其背后是否涉及民间融资,能做到这点并不容易。”

农行行长赵欢透露,上半年,农行新增不良贷款制造业占“大半河山”,但房地产行业的占比也接近9%,上升明显。农行副行长郭宁宁表示,上半年,农行新增房贷主要投向了三四线城市,占比56%,比去年上升了3.9%;投向一线城市的占比9%,比去年下降了4.5%;投向二线城市的比重基本持平,约为35%。

奥运会买球 ,  “今年不仅是政策限制,信托公司本身也在探寻去通道化的道路,经营拐点确实已经到来。”上述信托公司总经理告诉记者,“基建、地产行业令信托公司风光一时,然而随着政策调控,这两大行业已逐渐成为信托公司风控的隐患所在,迫使信托公司改变经营策略。”

从这段话中又透露出两个信号,一是房地产不良风险明显上升,另一个方面是房地产风险主要分布在哪里呢?主要是三四线城市。银行的贷款在一定程度上助长了三四线城市房地产风险上升。

我们都知道,房地产属于资金密集型行业,对融资的变化非常敏感,而随着传统融资渠道收窄,房地产企业融资自然会受到很大影响。当然,加上融资成本增加以及房地产调控影响,房地产企业资金周转也变得愈加紧张。

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