对于马家巷的商户来说,二手房楼盘均价则5.8万起不等

来了不一定就是深圳人,买了房才是真正的深圳人!

在如今的高房价下,深圳可谓是寸土寸金,开发商想要建房,要么拍新地,要么投旧改。

12月21日上午,大荔县马家巷市场内,一些商户不是聚在一起议论纷纷,就是盯着电脑或者玩着手机,还有好几家商户关门歇业,原本应该是趁着圣诞节、元旦节到来之际的销售旺季,却客流稀少、一派萧条冷清,昔日熙熙攘攘的小商品市场内,现在却是门可罗雀。原来,最近关于“马家巷要拆迁的消息”让商户们人心惶惶。

每次旧改都会孕育出一批新的千万富翁,同时会让许多深漂失去安身之处。

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马家巷紧邻县政府,是大荔县曾经的繁华中心,其经营包括床品、百货、日杂、洗化、童鞋等,是大荔县传统的小商品聚集地,相当于西安早起的康复路雏形。但是随着城市的发展,原本繁华的马家巷显得与城市格调有些格格不入:建筑陈旧、市场拥挤、环境脏乱、交通拥堵、消防隐患等都成为困扰政府的重要问题。

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周边房价:

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如今,白石洲项目周边新房在售有沙河观景阁,均价为7.4万/㎡,二手房楼盘均价则5.8万起不等,部分豪宅价格高达十几万。

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采访中,记者发现,随着批发市场人流、车流、物流的不断聚集,停车困难、交通拥堵、卫生条件差、物流配送难以到位、消防问题、治安隐患……不断涌现。尤其是消防隐患,记者了解到马家巷这两年就出现过两次火灾,其中一次将商户30万的货品烧掉,商户的损失只能自己承担。种种的诟病皆说明大荔马家巷街区承载力处于超负荷状态,脏、乱、差的批发市场已不适合中心城区的发展。居民生活区与市场混杂一起,加上市场内还有一个幼儿园,更是让人担忧这样的环境下,孩子们的安全是不是有保障,能不能有一个良好的学习环境,这些问题若得不到解决,专业市场永远无法形成规模化集群效应,难以做大做强,持续发展空间被局限。

开发商

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白石洲旧改项目将由绿景中国与华为共同建设,打造成智慧城区标杆,双方合作将缩短建筑周期,提升运营效率,降低人工成本,提升物业面积等。据知情人士透露,目前已经完成了顶层设计工作。

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补偿标准

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据绿景地产投资有限公司(以下简称“绿景中国”)方面介绍,白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作,下一步,将按计划启动私人物业补偿协议签订、项目实施主体确认及开展房屋拆除等工作。据爆料,初步赔偿价:2.8万/㎡,也有人评估后期敲定价为3.5万/㎡。

大荔马家巷市场共有商户200多家,商户们的合同是一年一签。“租金太高,很多商户入不敷出,都干不下去了。”商户李女士称,她2005年到该市场开店做生意,当时租金12元/㎡,现在已经涨到150元/㎡,地理位置好的店铺租金更贵。
不久前,该市场内有50多户商家曾联名写申请,希望市场方面能够下调50%的租金。但并未得到市场方重视。现在政府要拆迁,什么时候拆迁?拆迁后他们该何处何从?更是让他们迷茫了!

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项目位置

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白石洲改造专项规划正式获得市规土委批复是在2018年12月28日;按照政策规定,专项规划批复两年内必须要完成签约、清租收楼、申报实施主体、房屋拆除等工作。

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大荔马家巷市场共有商户200多家,商户们的合同是一年一签。“租金太高,很多商户入不敷出,都干不下去了。”商户李女士称,她2005年到该市场开店做生意,当时租金12元/㎡,现在已经涨到150元/㎡,地理位置好的店铺租金更贵。
不久前,该市场内有50多户商家曾联名写申请,希望市场方面能够下调50%的租金。但并未得到市场方重视。现在政府要拆迁,什么时候拆迁?拆迁后他们该何处何从?更是让他们迷茫了!马家巷拆迁,对于发展中的大荔县来说势在必行。对于马家巷的商户来说,这其实也是一次良好的转型契机,与其抱陈守旧、不如改弦更张;与其生意不赚钱,不如换一种经营模式。市场之大,学习别人的先进经验,才是成功发展之路。

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整个白石洲城中村面积约0.6平方公里,却容纳了近2500栋出租屋、15万左右的人口,是深圳最大规模的城中村之一,也是众多深漂的第一个落脚点。

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据西北轻工批发市场的杨会长透露,小商品批发市场的产生和发展是市场经济发展过程中特殊产物,其发展到一定程度就需要创新,以延长生命周期。面对现在的市场需求,传统小商品批发行业的洗牌、转型刻不容缓。西安市家电家纺商会的阎会长跟记者说:马家巷的今天特别象原来轻工附近的“秦林街小家电市场”。当时大家也是在脏乱的环境中求生存,冬天冷、夏天热,各种脏乱差,服务和管理几近缺失。但是西北轻工批发市场开发之后,大家立刻搬进去,调整自己的经营模式和商品,每个人迅速赚到了一大笔钱。

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西安市家电家纺商会会长  阎茂功

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