从开始个别零星城市下调房贷利率到多个城市加入,楼市调整措施不断

在我国房地产发展的这一二十年时间里,留给广大购房者最深的印象之一就是不断上涨的房价,这也带来了人们对房子狂热的迷恋,而对于普通购房者来说,房子既关乎成本,也关乎门槛。
不过,从2016年930调控以来,特别是2018年下半年以来,随着房地产调控政策层层收紧,房价逐步进入到了下行通道中,楼市调控取得了显着效果。不过,与以往调控不同的是,楼市调控没有要松绑的意思,而是逐步向房地产长效机制过渡,从而逐步实现房价的长期稳定。在笔者看来,在这个转变的过程当中,利好刚需的氛围也逐步形成,除了房贷利率不断下调以外,房地产市场也正在慢慢迎来两大好消息,而这两大好消息一旦全部落实,房价居高不下的态势或将慢慢发生改变。

亚洲城登录,文/诸葛找房

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自房住不炒被提出以来,楼市调整措施不断,据不完全统计,今年内各地发布的措施合计超160次,房地产发展正式进入一个理性周期。但购房者对于买房这件事仍然犹豫不决,毕竟房子关乎成本,人们更愿意用经验主义去判断楼市的走向,结合从前的经验,大部分人不相信房价会降,甚至说调也没用,越调越涨。

楼市库存止跌回升,购房选择多。在去年9月份时,全国楼市库存回到了7年前,统计的100城库存水平纷纷跌到10个月以下,有的城市只有3-4个月库存水平。但转折点就发生在去年10月份以后,很多城市库存水平开始了回升,到目前继续延续了这一状态。根据调查发现,当前的楼市库存水平基本就是以往买卖方市场的平衡线,如果继续上升,大部分城市将进入买方市场,供应大于需求,购房者则有更多的选房机会。就目前来看,这种情况会延续到2019年6月份左右。

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其实调整的初衷就是稳,围绕房住不炒的主题防止市场大涨或大跌,所以小爽之前就说过,房地产遵循自己的管控逻辑,过热时就严控,过冷时就适当放松刺激,为了达到一个市场平衡的状态,历来如此。只是落实到具体可能需要一个漫长的过程,与以往不同的是,在这个过程中房地产逐步走向长效机制,多主体供给、租购并举等制度都是为了利好刚需,满足不同层次需求的购房者。

购房成本有所降低。在房价稳定的情况下,房贷利率高低决定了购房成本高低。本轮房贷利率随着楼市调控深入而不断上升,已高位运行23个月。直到去年12月份才开始转向,从开始个别零星城市下调房贷利率到多个城市加入。至此,全国已经有南京、杭州、长沙等17个城市下调了首套房贷利率,其中一些城市二套房贷利率也有所下调。根据融360数据显示,全国首套房贷利率为5.68%,二套房贷利率为6.04%,其中12月份首套房贷利率环比下降0.53%。结合2019年经济形势,在年中有全面降息可能,按照此趋势,房贷利率继续下调是大势所趋。

近期,在经历了金三银四一番波澜后,五月份的房地产市场呈现新一轮的调整态势,除了“1个下调”,两类城市还受到“重点关照”,而这些好消息一旦全部落实,购房者不仅购房成本有所降低,房价居高不下的情况也会得到好转。

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1个下调:房贷利率不断下调,有望降低购房成本

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随着房价的攀升,大多数人买房都会借助银行按揭贷款来实现,在100万的房贷基础上,房贷利率随随便便波动10%,那都是上下10万的利息浮动,对整体成本影响都不小。过去提升房贷利率作为一种遏制投机炒房的重要手段,难免对刚需造成一定伤害,所以如果房贷利率下调,对购房者是相当有利的,这将大大降低购房成本。

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