就像记起20年前的住房市场化改革一样,北京普通商品房市场还在缓慢回升中

来源:房屋屋(ID:its-home)

搜房网讯 楼市现全面升温迹象,
8月份一改常态淡季不淡。北京楼市表现不俗,或抢先开始“金九银十”模式,豪宅则率先发力,打响“金九银十”第一枪。

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楼市全面升温 豪宅市场异常活跃

多年过后,人们仍会清晰地记起这四年,就像记起20年前的住房市场化改革一样。

近日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行情况显示,今年前七个月北京市商品房销售面积为718.9万平方米,比上年同期增长6.1%。其中,住宅销售面积为607.7万平方米,增长超过两成,呈现明显回暖态势,楼市现全面升温的迹象。其中,豪宅市场更是异常活跃。今年以来北京总价超千万元的豪宅成交1540套,而去年1-7月份这个数字为1062套,今年成交量增加近500套。

日前,内蒙古呼和浩特发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,由此成为全国第一个告别去库存的城市。

业内人士分析认为,北京普通商品房市场还在缓慢回升中,楼市或将会提前预热,迎来一个热闹的“金九银十”。
值得注意的是,北京新房市场呈现两极分化之势,一面是保障房、自住房,一面是豪宅。北京普通商品房市场还在缓慢回升中,市场的热度不高,但新增商品住宅的供应中,“豪宅化”的趋势愈发明显。

去库存结束,意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓,同时以扩大供地为代表的“补库存”开始,以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

预热“金九银十” 豪宅热销打响第一枪

时光好轮回。四年前,呼和浩特正是国内首个取消限购的城市,从此为楼市去库存拉开序幕。

业内人士指出,市场豪宅化明显,面对楼市即将开启的“金九银十”模式,豪宅或率先发力,琨御府18号开盘当天几乎售罄,无疑打响了“金九银十”第一枪。而从今年签约成交情况来看,成交较好的高端项目多位于城区内,地理位置优越,城区“老牌豪宅”成交增量明显。

事实上,当前百城库存规模已经跌回到2012年3月的水平,三四线存销比更是创下近9年新低。几乎所有城市都不再存在高库存问题,部分一二线城市甚至还面临库存紧张的局面。结束房地产去库存,显然是顺理成章之举。

以8月16日热销的京投银泰琨御府为例,项目位于位于北京市海淀区西三、四环之间,蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角。本次开盘售出18号楼王产品,截至中午11时签约近20套,成交均价在105000万元/平方米左右。

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如今终于有城市打响了第一枪,下一个是谁?

开盘当天150多组到场热闹程度堪比刚需项目抢盘场面

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8月16日上午,项目处热闹非凡,这是在豪宅销售场面中实属少见。不少购房者冲着琨御府18号周边完善的配套而来。“这边教育、医疗、商业、公园都很齐全生活便利,环境又好,有大隐隐于市的感觉。”刚签约的王女士细数着住琨御府的好处,在她看来通州虽火却不如“西贵”。

去库存的这四年

据悉,琨御府全新推出的颇具中式建筑风格的18号楼楼王产品有
18层4个单元,每个单元仅两户,配备2部电梯,户型为156-205平米三到五居,绿化率60%,其内部的3.2万㎡空中花园,汲取颐和园皇家园林文化的精髓和景观特点,并与现代元素结合在一起。

2014年,楼市从狂热中冷却。

琨御府项目方表示,2014年曾以32亿拿下当年北京楼市下半年商品住房签约额销冠,此次推18号楼为楼王,更接近地铁,更靠近昆玉河,户型更实用,精装更升级,有望再次销冠。

在经济下行压力陡然加剧之下,土地流拍、业主退房、弃房断供轮番上演,连行业龙头万科都惊呼“楼市即将进入白银时代”。

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然而,楼市还没凉多久,刺激政策就卷土重来。

打响第一枪的,正是呼和浩特。2014年6月20日,面对楼市下行、库存高企,呼和浩特率先“取消限购”,开启楼市去库存之路。

有城市愿当出头鸟,各大城市也都不不再遮遮掩掩,“取消限购”的大幕由此拉开。到2014年底,在不到半年时间里,全国47个限购城市,共计42个城市取消限购,还在坚守的只剩下北上广深及三亚5个城市。

取消限购,并未将楼市从泥潭中拉出,当时除了厦门深圳房价有所复苏之外,其他城市依旧深受高库存之累。

betway必威亚洲官网 ,随后,真正的大招发出:央行一年5次降准6次降息。货币信贷全面宽松、马力全开,房贷按揭利率降到近十年最低位。

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货币之水的汹涌澎湃,彻底激活市场的投资热情。

澳门十大娱乐网址大全 ,与此同时,各地纷纷出台楼市刺激政策,发放购房补贴,降低交易契税,甚至直接鼓励大学生、农民工入场买房。

楼市彻底被搅活,以南京、厦门、合肥、苏州为代表的“楼市四小龙”脱颖而出,在2016年上半年率先开启上涨之路,其声势之浩大,甚至一度超越一线城市。

然而,此时三四线的高库存问题仍旧相当严峻,资金在一二线城市反复进出,却不愿给三四线城市让利分毫,去库存的政策初衷仍未能体现。

于是,2016年末到2017年,棚改货币化横空出世。

央行以PSL向政策性银行发放贷款,政策性银行再以棚改专项贷款,支撑三四线城市的棚户区改造,三四线政府获得贷款资金之后,从而有钱进行货币化安置,拆迁户拿到现金之后,就有了入场的资本。

大拆大建大补贴,三四线楼市也被彻底激活。

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正是依靠棚改,大力布局三四线的碧桂园,从排名前十的房企中一跃而上,连续超越万科、恒大,跻身中国房地产一哥。

一二线的库存去了,三四线的库存也去了,然而,房价却出现全线上涨,居民手中的储备被掏空,消费增速也不断走低,高房价制造的高泡沫成为不确定的风险。

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涨价去库存的悖论

这四年的上涨历程,制造了一个相当令人困惑的悖论:楼市去库存,为何最终去成了房价暴涨?

一般商品,诸如苹果,一旦滞销,唯有降价抛售,方能去掉库存。但房子不同,越降价越没有人买,反而价格上涨的势头越猛,抢房的情绪就越高涨。

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